Działka na sprzedaż Jerzmanowice-Przeginia, Racławice

Opis nieruchomości

• 6882 m² w otulinie Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie - zieleń i cisza chroniona prawem
• Korytarz ekologiczny: teren objęty planem ochrony przyrody, bez presji zabudowy sąsiedzkiej
• Strefa ochrony ujęcia wody - czyste powietrze i woda jako standard, nie wyjątek
• MPZP uchwalony 29.09.2025 - przeznaczenie potwierdzone dokumentem, bez domysłów
• Wymiary 11 × 743 × 15 × 757 m - długa, kształtna działka z potencjałem zagospodarowania zieleni

Szukasz kawałka ziemi, przy którym miasto przestaje być problemem - a przyroda staje się codziennością?

Ta działka trafi do kogoś, kto ceni przestrzeń chronioną: miłośnika natury, właściciela koni, pasjonata ogrodnictwa ekologicznego lub inwestora szukającego gruntu z pewnym statusem prawnym.

Prawie siedem tysięcy metrów kwadratowych leży w sercu Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. To nie marketingowy skrót - to formalna ochrona przyrody, która gwarantuje, że sąsiedztwo nie zmieni się w osiedle. Wokół cisza, którą słychać: wiatr w koronach drzew, brak ruchu ciężkiego, brak hałasu budów. Powietrze w strefie ochrony ujęcia wody na rzece Rudawie należy do czystszych w całej okolicy Krakowa.

Działka ma kształt wydłużony - wymiary 11 × 743 × 15 × 757 m tworzą przestrzeń, którą można zagospodarować wzdłuż naturalnego korytarza ekologicznego. Teren zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych (oznaczenie 72ZN w MPZP) określa ramy użytkowania zgodne z planem ochrony Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. 

Lokalizacja:
• Gmina Jerzmanowice-Przeginia, sołectwo Racławice
• Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie - teren objęty planem ochrony przyrody
• Strefa ochrony pośredniej ujęcia wody na rzece Rudawie w Krakowie
• Odległość od Krakowa: ok. 20km

Parametry:
• Powierzchnia: 6882 m²
• Wymiary: ok. 11 m × 743 m × 15 m × 757 m
• Przeznaczenie w MPZP: 72ZN - teren zieleni o funkcjach ekologicznych i ochronnych
• MPZP: uchwała nr XVII/108/2025 Gminy Jerzmanowice-Przeginia, uchwalona 29.09.2025
• Dodatkowe uwarunkowania: korytarz ekologiczny, strefa ochrony ujęcia wody, strefa powierzchni ograniczających zabudowę BRA od lotniczych urządzeń naziemnych

Przeznaczenie 72ZN wyklucza typową zabudowę mieszkaniową -to grunt dla tych, którzy świadomie szukają terenu przyrodniczego, a nie budowlanego. Pewność co do statusu prawnego daje uchwalony w 2025 roku plan miejscowy: kupujesz z dokumentem, nie z nadzieją.

Umów się na oględziny -pokażę granice działki w terenie i omówię aktualne zapisy MPZP.
 

Pomagamy w uzyskaniu kredytu bankowego na sfinansowanie zakupu nieruchomości

Nota prawna

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter poglądowy i stanowią materiał pomocniczy.