Ile trwa sprzedaż nieruchomości na Śląsku? Przewodnik krok po kroku

"Ile potrwa sprzedaż mojego mieszkania?" — to jedno z pierwszych pytań, jakie słyszymy od klientów w Pszczynie, Tychach, Katowicach, Bielsku-Białej i całym regionie Śląska. Uczciwa odpowiedź brzmi: to zależy, ale cały proces da się rozłożyć na konkretne, przewidywalne etapy.

Etap 1: Przygotowanie i wycena — 1-2 tygodnie

Na start ustalamy realną wartość rynkową nieruchomości, przygotowujemy dokumentację i planujemy sesję zdjęciową. To etap, którego nie warto pomijać — dobrze przygotowana oferta sprzedaje się szybciej i za lepszą cenę.

Etap 2: Marketing i prezentacje — 2-4 tygodnie

Oferta trafia do naszej bazy klientów, na portale ogłoszeniowe (lub pozostaje off market, jeśli klient sobie tego życzy) i do sieci kontaktów. W tym czasie odbywają się prezentacje dla zainteresowanych kupujących.

Etap 3: Negocjacje i umowa przedwstępna — 1-3 tygodnie

Po znalezieniu kupującego ustalamy warunki transakcji i podpisujemy umowę przedwstępną, często z zadatkiem.

Etap 4: Formalności i akt notarialny — 4-8 tygodni

To zwykle najdłuższy etap, ponieważ obejmuje czas oczekiwania na decyzję kredytową kupującego, jeśli finansuje zakup kredytem hipotecznym.

Razem: 2-6 miesięcy, w zależności od ceny, lokalizacji i sposobu finansowania transakcji przez kupującego.

Co realnie skraca ten czas na rynku śląskim? Realistyczna cena ustalona od pierwszego dnia, komplet dokumentów bez niespodzianek i elastyczność w terminach prezentacji. Co go wydłuża? Cena mocno powyżej wartości rynkowej i brak przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Jeśli zastanawiasz się, ile realnie potrwa sprzedaż Twojej nieruchomości w Pszczynie, Tychach czy Katowicach, umów się z nami na bezpłatną, niezobowiązującą analizę — powiemy wprost, czego się spodziewać na obecnym rynku.